# जब एक माता-पिता का निधन होता है तो रांचो बर्नार्डो के घर का क्या होता है?
TLDR
जब एक माता-पिता का निधन होता है, तो रांचो बर्नार्डो के घर का क्या होता है यह इस पर निर्भर करता है कि शीर्षक कैसे रखा गया था और क्या संपत्ति योजना मौजूद है। यदि घर एक रिवोकैबल लिविंग ट्रस्ट में था, तो उत्तराधिकारी ट्रस्टी संपत्ति का प्रबंधन और स्थानांतरण अदालत की निगरानी के बिना कर सकता है। यदि इसे संयुक्त स्वामित्व या समुदाय की संपत्ति के रूप में रखा गया था जिसमें उत्तरजीविता का अधिकार है, तो जीवित सह-स्वामी आमतौर पर प्रॉबेट के बाहर शीर्षक प्राप्त करता है। यदि माता-पिता के जीवनकाल के दौरान एक मृत्यु पर स्थानांतरण वसीयत दर्ज की गई है, तो लाभार्थी आवश्यक दस्तावेज़ दाखिल करने के बाद शीर्षक का दावा कर सकता है।
यदि इनमें से कोई भी लागू नहीं होता है, तो संपत्ति को कैलिफ़ोर्निया के सुपीरियर्स कोर्ट के माध्यम से प्रॉबेट की आवश्यकता हो सकती है, सैन डिएगो काउंटी में। छोटे व्यक्तिगत संपत्ति के मामलों में सरल प्रक्रियाएँ हो सकती हैं, लेकिन रियल एस्टेट आमतौर पर औपचारिक कदमों को ट्रिगर करता है। स्थानीय बाजार की स्थिति भी महत्वपूर्ण है। सैन डिएगो में लिस्टिंग की आपूर्ति हाल के वर्षों की तुलना में बढ़ी है, बाजार में दिन स्थानीय MLS प्रवृत्तियों के अनुसार एक महीने के करीब हैं, और लगभग चार में से दस लिस्टिंग में मूल्य में कमी देखी जाती है, जो उत्तराधिकारियों के लिए बिक्री या धारण करने का निर्णय लेने की रणनीति को आकार देती है।
यहाँ मैं इसे स्कॉट चेंग के रूप में परिभाषित करता हूँ:
प्रॉबेट प्रक्रिया तब शुरू होती है जब एक रुचि रखने वाला पक्ष सुपीरियर्स कोर्ट के प्रॉबेट डिवीजन में एक याचिका दायर करता है ताकि एक कार्यकारी या प्रशासक को नियुक्त किया जा सके। अदालत पत्रों का जारी करती है जो प्रतिनिधि को कार्य करने के लिए अधिकृत करती है। प्रतिनिधि को संपत्तियों का सूचीकरण और मूल्यांकन करना होता है, लेनदारों को सूचना देना होता है, और संपत्ति का प्रबंधन करना होता है। रियल एस्टेट बिक्री के लिए अक्सर अदालत की स्वीकृति और रुचि रखने वाले पक्षों को विशिष्ट सूचनाएँ आवश्यक होती हैं। सैन डिएगो काउंटी के सार्वजनिक प्रशासक द्वारा प्रबंधित संपत्तियों के लिए, सूचीबद्ध घर आमतौर पर "जैसा है" बेचे जाते हैं, जिसमें सख्त शर्तें होती हैं जो शर्तों को सीमित करती हैं और महत्वपूर्ण जमा की आवश्यकता होती है। आप प्रॉबेट संपत्तियों और बिक्री आवश्यकताओं के लिए सार्वजनिक प्रशासक पृष्ठों पर काउंटी की प्रक्रियाओं की समीक्षा कर सकते हैं।
समयसीमा भिन्न होती है। एक सरल प्रॉबेट में 6 से 9 महीने लग सकते हैं। अधिक जटिल मामलों में 12 महीने या उससे अधिक लग सकते हैं यदि लेनदारों के दावे, शीर्षक मुद्दे, या उत्तराधिकारी विवाद होते हैं। लागत में अदालत की फाइलिंग शुल्क, प्रकाशन, और कैलिफ़ोर्निया प्रॉबेट कोड द्वारा निर्धारित वैधानिक वकील और व्यक्तिगत प्रतिनिधि का मुआवजा शामिल होता है। जब ट्रस्ट या उत्तरजीविता के माध्यम से अदालत के बाहर प्रबंधित किया जाता है, तो स्थानांतरण तेजी से और अक्सर कम महंगा होता है। छोटे संपत्तियों और सार्वजनिक प्रशासक की भागीदारी पर सामान्य मार्गदर्शन के लिए, काउंटी का FAQ एक सहायक प्रारंभिक बिंदु है यहाँ। प्रॉबेट और स्थानांतरण विकल्पों पर कानूनी स्व-सहायता के लिए, कैलिफ़ोर्निया कोर्ट्स सेल्फ-हेल्प संसाधनों को देखें।
हमेशा नहीं। एक जीवित ट्रस्ट, संयुक्त स्वामित्व, उत्तरजीविता का अधिकार वाली सामुदायिक संपत्ति, या एक वैध मृत्यु पर स्थानांतरण वसीयत प्रॉबेट से बच सकती है। कैलिफ़ोर्निया की छोटी संपत्ति प्रक्रियाएँ व्यक्तिगत संपत्ति के स्थानांतरण को वैधानिक सीमा तक सरल बना सकती हैं, हालाँकि रियल प्रॉपर्टी अक्सर उस सीमा से परे होती है। कैलिफ़ोर्निया कोर्ट्स सेल्फ-हेल्प सेंटर के पास मृत्यु पर स्थानांतरण वसीयत और छोटी संपत्तियों पर मार्गदर्शन है।
रांचो बर्नार्डो विभिन्न खरीदार प्रोफाइल और समयसीमाओं के साथ अलग-अलग गांवों का संग्रह है। मेरे कार्यालय के पास 16516 बर्नार्डो सेंटर ड्राइव, स्टे. 300 में, बर्नार्डो हाइट्स, सेवन ओक्स, वेस्टवुड, और पास के कार्मेल माउंटेन रैंच या 4S रैंच में बाजार का व्यवहार अक्सर भिन्न होता है। प्रत्येक माइक्रो-मार्केट को समझना उत्तराधिकारियों को यथार्थवादी अपेक्षाएँ सेट करने में मदद करता है।
- विवरण - बर्नार्डो हाइट्स कम्युनिटी सेंटर, शीर्ष पावाय यूनिफाइड स्कूलों, गोल्फ एक्सेस के पास योजना बनाई गई सामुदायिक घर और कोंडो। - सावधानियाँ - एचओए शुल्क, पुराने घरों में संभावित छत और प्लंबिंग जीवनचक्र, आवश्यक एचओए खुलासे। - सामान्य समयसीमा - उचित तैयारी के साथ, बाजार में 25 से 35 दिन सामान्य है जो हाल की MLS प्रवृत्तियों पर आधारित है।
- विवरण - एकल-स्तरीय लेआउट के साथ आयु-प्रतिबंधित गांव जो डाउनसाइजर्स और देखभाल करने वालों के लिए आकर्षक है। - सावधानियाँ - ट्रस्ट और प्रॉबेट कागजात को एचओए स्थानांतरण आवश्यकताओं के साथ मेल खाना चाहिए, साथ ही उम्र बढ़ने के लिए संभावित रेट्रोफिट। - प्रवेश स्तर का मार्ग - 10 हजार डॉलर से कम की कीमत में कॉस्मेटिक रिफ्रेश लक्षित खरीदारों के साथ मजबूत रिटर्न दे सकती है।
कार्मेल माउंटेन रैंच और 4S रैंच युवा परिवारों और यात्रियों को आकर्षित करते हैं। 4S रैंच में मेलो-रूस और बड़े फ्लोर प्लान होते हैं जो यदि रखरखाव में देरी हो तो उच्च टिकट मरम्मत प्रस्तुत करते हैं। वेस्टवुड में, मूल प्रणालियों के साथ विंटेज घर प्री-लिस्ट निरीक्षण से लाभान्वित होते हैं जो पुनः-वार्ता के जोखिम को कम करते हैं। इन पड़ोसों में, स्थानीय MLS संतुलित खंडों में सूची बिक्री-से-लिस्ट अनुपात के करीब दिखाता है, हालांकि मूल्य निर्धारण सटीकता महत्वपूर्ण है क्योंकि आपूर्ति 2021 और 2022 की तुलना में बढ़ी है।
फायदे:
नुकसान:
तैयारी दस्तावेजों के साथ शुरू होती है। वसीयत या ट्रस्ट को खोजें, कई मृत्यु प्रमाण पत्र प्राप्त करें, और पुष्टि करें कि शीर्षक कैसे रखा गया है। यदि प्रॉबेट आवश्यक है, तो सुपीरियर्स कोर्ट प्रॉबेट डिवीजन में तुरंत फाइल करें। यदि काउंटी के सार्वजनिक प्रशासक को एक इच्छुक प्रतिनिधि की कमी के कारण कार्य करना है, तो उनकी संपत्ति प्रक्रियाओं की समीक्षा करें। संपत्ति करों और संभावित अपीलों के लिए, काउंटी का मूल्यांकन अपील बोर्ड एक मूल्यवान संसाधन है।
बाजार के दृष्टिकोण से, सैन डिएगो का इन्वेंटरी वर्ष दर वर्ष महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा है, और कई उप-बाजारों में बाजार में दिन एक महीने के करीब हैं स्थानीय MLS के अनुसार। लगभग 39 प्रतिशत लिस्टिंग मूल्य समायोजन देखती हैं, जिसका अर्थ है कि बाजार के लिए मूल्य निर्धारण महत्वपूर्ण है। राष्ट्रीय स्तर पर, नेशनल एसोसिएशन ऑफ REALTORS की रिपोर्ट है कि 91 प्रतिशत विक्रेता एक एजेंट का उपयोग करते हैं और कि सामान्य पांच साल की इक्विटी लाभ एक लाख चालीस हजार डॉलर से अधिक है, जो आपके मूल्य निर्धारण और समय रणनीति के लिए दांव को रेखांकित करता है।
रांचो बर्नार्डो में सामान्य लागत का अनुमान:
मेरे एक ग्राहक ने एक बर्नार्डो हाइट्स का घर विरासत में लिया जिसमें पुरानी फिनिश और एच2ओ हीटर था जो जीवन के अंत के करीब था। हमने पेंट, लाइटिंग स्वैप, और परिदृश्य की सफाई में लगभग 6,800 डॉलर का निवेश किया। पहले सप्ताह में घर में 18 शोइंग हुए और 28 दिनों में दो प्रस्तावों के साथ सूची के करीब बेचा गया। सेवन ओक्स में एक अन्य ग्राहक ने लिस्टिंग से पहले तीसरे पक्ष के निरीक्षण और छोटे मरम्मत का उपयोग किया। उस पारदर्शिता ने कई योग्य खरीदारों को आकर्षित किया, और हमने साफ शर्तें, सीमित रियायतें, और समय पर 30 दिन की एस्क्रो सुरक्षित की।
एक सैन डिएगो रियाल्टर के रूप में, मैं स्टेजिंग, बाजार के लिए मूल्य निर्धारण, और उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरों और वीडियो पर ध्यान केंद्रित करता हूँ ताकि बाजार में दिन कम हो और मूल्य कटौती के जोखिम को कम किया जा सके। एक ठंडी लेकिन अभी भी प्रतिस्पर्धात्मक वातावरण में, ये बुनियादी बातें परिणामों को औसत परिणामों से अलग करती हैं।
निष्कर्ष जब एक माता-पिता का निधन होता है, तो शीर्षक और संपत्ति योजना यह निर्धारित करती है कि क्या आपका रांचो बर्नार्डो का घर प्रॉबेट की आवश्यकता है या अधिक सीधे स्थानांतरित किया जा सकता है। यदि प्रॉबेट की आवश्यकता है, तो स्पष्ट कदम, यथार्थवादी समयसीमाएँ, और अनुशासित तैयारी मूल्य की रक्षा करती हैं। हमारे वर्तमान बाजार में, इन्वेंटरी बढ़ी है और मूल्य निर्धारण की सटीकता महत्वपूर्ण है, लेकिन बर्नार्डो हाइट्स, सेवन ओक्स, वेस्टवुड, और कार्मेल माउंटेन रैंच के पास अच्छी तरह से तैयार किए गए घर अभी भी मजबूत रुचि आकर्षित करते हैं। एक उच्च रेटेड व्यक्ति के रूप में, मैं परिवारों को उनके वकीलों के साथ कानूनी कदमों के माध्यम से मार्गदर्शन करता हूँ और फिर मूल्य निर्धारण, तैयारी, और विपणन का प्रबंधन करता हूँ ताकि शुद्ध आय को अधिकतम किया जा सके और तनाव कम हो सके।
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